행복한 가치 나눔

📌 1. 세입자를 직접 구할 때 계약서는 어떻게 작성하나요?

👉 새로운 세입자와 계약하는 방법은 2가지입니다.

① 기존 계약을 양도하는 방법 (임대인 동의 必)

• 원래 집주인(임대인)의 동의를 받아서, 기존 계약을 "새로운 세입자"에게 넘기는 방법
• 이를 **전대차 계약(양도 계약)**이라고 합니다.
• 이 경우, 새로운 세입자가 기존 계약 조건 그대로 이어받아야 합니다.
• 계약서 작성 없이 임대인의 동의만 받으면 간단하게 끝날 수도 있어요.

📌 주의:
✔ 집주인이 동의하지 않으면 계약 양도가 어렵습니다.
✔ 전대차 계약으로 진행할 경우, 보증금 문제를 어떻게 처리할지 명확히 해야 합니다.

② 새로운 세입자가 집주인과 "새로운 계약"을 체결하는 방법

• 기존 계약을 해지하고, 새로운 세입자가 집주인과 새로운 계약을 맺는 방식입니다.
• 이 경우, 기존 세입자인 질문자님은 계약에서 빠지게 되므로 더 깔끔한 해결 방법입니다.
• 단, 계약 해지에 따른 위약금(잔여 계약 기간에 따라 다름)이 있을 수 있음 → 이 부분은 집주인과 협의 필요!

📌 추천 방법:
✔ 집주인에게 먼저 연락해서 "새로운 세입자가 집주인과 직접 계약할 수 있는지" 확인하세요.
✔ 가능하다면 기존 계약을 해지하고 새로운 계약을 체결하는 게 더 안전합니다.

📌 2. 부동산에서 계약서를 대신 써줄 수 있나요?

👉 네! 가능합니다.

• 부동산 중개소에서 "계약서 작성 서비스"를 제공하는 경우가 많아요.
• 보통 5~10만 원 정도 수수료가 들며,
• 해당 비용은 보통 새로운 세입자가 부담하지만, 협의에 따라 나눠 낼 수도 있어요.

📌 부동산 계약서 작성 서비스 이용하는 경우
✔ 계약이 안전하게 진행됨 (계약서에 법적 효력)
✔ 중도 퇴실 시 분쟁을 방지할 수 있음
✔ 수수료는 보통 새로운 세입자가 부담하지만, 협의 가능

📌 3. 꼭 확인해야 할 사항 (계약 전 체크리스트)

✅ 집주인의 동의를 먼저 받을 것! (무단으로 계약 양도하면 문제 발생 가능)
✅ 보증금 정산 방식 확인! (새로운 세입자가 보증금을 그대로 인수하는지, 집주인이 직접 돌려주는지)
✅ 부동산을 통한 계약서 작성 추천! (안전한 계약 진행)
✅ 새로운 세입자와 계약 조건 확실하게 합의하기

🚀 결론 (정리)

✔ 집주인에게 먼저 "새로운 세입자가 직접 계약 가능 여부"를 확인하세요!
✔ 가능하면 기존 계약을 해지하고, 새로운 세입자가 집주인과 새 계약을 맺는 게 가장 깔끔한 방법!
✔ 부동산 계약서 작성 서비스(5~10만 원) 이용 가능하며, 보통 새로운 세입자가 부담
✔ 보증금 정산 방식 및 계약 조건을 확실히 정하고 진행하세요.