📌 1. 월세 계약이 자동 연장(갱신)된 건가요?

✔ 계약 만료 후 계속 거주하면 ‘묵시적 갱신’이 성립될 가능성 있음!
✔ 묵시적 갱신이란?

• 임대차 계약이 끝났지만, 양측(집주인 & 세입자)이 아무런 조치를 하지 않고 계속 거주하는 경우
• 계약이 자동으로 연장된 것으로 간주됨. (법적으로 추가 1년 연장)

📌 하지만, 질문자님은 집주인과 '언제든 나갈 수 있다'고 구두 합의하신 상태!
✅ 집주인이 "살 때까지 살다가 나가기 전에 말해달라"고 했기 때문에,
✅ 새로운 계약 조건(1년 자동 연장)을 미리 설명받지 못했다면, 묵시적 갱신을 주장하기 어려울 수도 있음!

📌 2. 집주인의 요구 (월세 + 복비 부담) 타당한가요?

1️⃣ 월세 부담:

• 묵시적 갱신이 인정되면, 기본적으로 세입자는 3개월 전 "계약 종료 의사"를 통보하면 자유롭게 나갈 수 있음.
• 그런데 질문자님은 2개월 전에 미리 나간다고 통보하셨음!
• 법적으로 3개월 전 통보가 원칙이지만, 계약 당시 "나갈 때 미리 말해달라"는 구두 합의가 있었다면 집주인이 무조건 3개월치 월세를 요구하기는 어려움.

2️⃣ 복비 부담:

• 원칙적으로 새로운 세입자의 중개수수료(복비)는 집주인이 내야 함!
• 세입자가 중개수수료를 낼 의무는 없음.
• 집주인이 새로운 세입자를 받기 위해 부동산을 끼고 진행한 것이므로,
  👉 질문자님에게 부담시키는 것은 부당한 요구!

📌 3. 집주인에게 이렇게 말해보세요!

💡 이런 점을 정리해서 집주인과 대화해보세요.

✔ "살다가 나가기 전에 말해달라고 하셔서 2개월 전에 미리 말씀드렸는데, 갑자기 1년 자동 계약을 주장하시는 건 당황스럽습니다."
✔ "법적으로 묵시적 갱신이 인정된다고 해도, 3개월 전에만 통보하면 자유롭게 나갈 수 있다고 알고 있습니다. 복비까지 부담하라는 것은 부당한 요구 아닌가요?"
✔ "법적으로 따져보면, 제가 3개월 전에만 통보했으면 문제 없다고 알고 있는데, 집주인님께서 '살다가 나가기 전에 말해달라'고 하셔서 그런 줄 알고 진행한 것입니다."
✔ "복비 부담은 원래 집주인이 내는 게 맞는 것으로 알고 있습니다. 다시 한번 확인 부탁드립니다."

💡 핵심 포인트:

• 집주인이 처음에 했던 말을 강조!
• 법적으로 복비는 세입자가 낼 필요 없다고 설명!
• 3개월 전 통보 원칙을 고려해서 협의 가능성을 열어두기!

🚀 결론 (정리)

✅ 묵시적 갱신이 성립될 가능성 있지만, '언제든 나가도 된다'는 구두 합의가 있었다면 1년 자동 연장은 문제 소지가 있음.
✅ 월세 부담은 3개월 전 통보가 원칙이지만, 구두 합의가 있었다면 협의 가능!
✅ 복비(부동산 중개수수료)는 집주인이 내는 게 맞음. 세입자가 낼 필요 없음!
✅ 집주인과 대화로 해결이 안 되면, 주택임대차분쟁조정위원회(국토부) 등에 상담 가능!

📢 👉 추천 액션:

1. 집주인과 위 내용을 바탕으로 다시 협의 시도
2. 그래도 무리한 요구를 계속하면, 국토부 "주택임대차분쟁조정위원회"에 상담
   • 주택임대차분쟁조정위원회 바로가기

📌 1. 세입자를 직접 구할 때 계약서는 어떻게 작성하나요?

👉 새로운 세입자와 계약하는 방법은 2가지입니다.

① 기존 계약을 양도하는 방법 (임대인 동의 必)

• 원래 집주인(임대인)의 동의를 받아서, 기존 계약을 "새로운 세입자"에게 넘기는 방법
• 이를 **전대차 계약(양도 계약)**이라고 합니다.
• 이 경우, 새로운 세입자가 기존 계약 조건 그대로 이어받아야 합니다.
• 계약서 작성 없이 임대인의 동의만 받으면 간단하게 끝날 수도 있어요.

📌 주의:
✔ 집주인이 동의하지 않으면 계약 양도가 어렵습니다.
✔ 전대차 계약으로 진행할 경우, 보증금 문제를 어떻게 처리할지 명확히 해야 합니다.

② 새로운 세입자가 집주인과 "새로운 계약"을 체결하는 방법

• 기존 계약을 해지하고, 새로운 세입자가 집주인과 새로운 계약을 맺는 방식입니다.
• 이 경우, 기존 세입자인 질문자님은 계약에서 빠지게 되므로 더 깔끔한 해결 방법입니다.
• 단, 계약 해지에 따른 위약금(잔여 계약 기간에 따라 다름)이 있을 수 있음 → 이 부분은 집주인과 협의 필요!

📌 추천 방법:
✔ 집주인에게 먼저 연락해서 "새로운 세입자가 집주인과 직접 계약할 수 있는지" 확인하세요.
✔ 가능하다면 기존 계약을 해지하고 새로운 계약을 체결하는 게 더 안전합니다.

📌 2. 부동산에서 계약서를 대신 써줄 수 있나요?

👉 네! 가능합니다.

• 부동산 중개소에서 "계약서 작성 서비스"를 제공하는 경우가 많아요.
• 보통 5~10만 원 정도 수수료가 들며,
• 해당 비용은 보통 새로운 세입자가 부담하지만, 협의에 따라 나눠 낼 수도 있어요.

📌 부동산 계약서 작성 서비스 이용하는 경우
✔ 계약이 안전하게 진행됨 (계약서에 법적 효력)
✔ 중도 퇴실 시 분쟁을 방지할 수 있음
✔ 수수료는 보통 새로운 세입자가 부담하지만, 협의 가능

📌 3. 꼭 확인해야 할 사항 (계약 전 체크리스트)

✅ 집주인의 동의를 먼저 받을 것! (무단으로 계약 양도하면 문제 발생 가능)
✅ 보증금 정산 방식 확인! (새로운 세입자가 보증금을 그대로 인수하는지, 집주인이 직접 돌려주는지)
✅ 부동산을 통한 계약서 작성 추천! (안전한 계약 진행)
✅ 새로운 세입자와 계약 조건 확실하게 합의하기

🚀 결론 (정리)

✔ 집주인에게 먼저 "새로운 세입자가 직접 계약 가능 여부"를 확인하세요!
✔ 가능하면 기존 계약을 해지하고, 새로운 세입자가 집주인과 새 계약을 맺는 게 가장 깔끔한 방법!
✔ 부동산 계약서 작성 서비스(5~10만 원) 이용 가능하며, 보통 새로운 세입자가 부담
✔ 보증금 정산 방식 및 계약 조건을 확실히 정하고 진행하세요.

📌 미국 지수 선물(예: 나스닥 100 선물) 어디서 볼 수 있을까요?

👉 국내 증권사 앱에서는 미국 지수 선물을 직접 검색하기 어려울 수 있음!
👉 특히 신한투자증권 앱에서는 기본적으로 지수 선물이 제공되지 않을 수도 있어요.

✅ 해결 방법:
1️⃣ 해외 지수 선물 제공 여부 확인 (HTS/MTS 설정 필요!)

• 신한투자증권 HTS(PC 버전)에서는 "글로벌 선물 옵션" 메뉴를 활성화해야 볼 수 있음.
• 신한투자증권 MTS(앱)에서는 기본 제공되지 않을 수도 있으니 고객센터에 문의해보세요.

2️⃣ 대체 방법: 무료 사이트 활용

• 미국 지수 선물(나스닥 100, S&P500 등)은 해외 사이트에서 쉽게 실시간 확인 가능!
• 아래 사이트에서 확인하면 됩니다.

📌 추천 사이트 (무료로 바로 확인 가능)
✔ Investing.com (https://www.investing.com)
✔ TradingView (https://www.tradingview.com)
✔ CME 그룹 (시카고상품거래소) (https://www.cmegroup.com)

👉 위 사이트에서 "Nasdaq 100 Futures" (나스닥 100 선물) 검색하면 실시간 지수를 확인할 수 있어요.

📊 미국 지수 선물(나스닥 100 선물) 개념 간단 정리

✔ 나스닥 100 선물 (NASDAQ 100 Futures, 심볼: NQ)

• 나스닥 100 지수를 미리 사고파는 계약
• 실제로 주식을 사는 것이 아니라, 향후 가격을 예측해서 투자하는 상품
• 보통 S&P500 선물(ES), 다우존스 선물(YM)과 함께 글로벌 시장 흐름을 파악하는 데 사용됨

✔ 왜 지수 선물을 보면 좋을까?

• 미국 시장 개장 전(프리마켓)에도 지수 움직임을 미리 확인할 수 있음
• 다음날 주식시장 방향을 예측하는 데 도움
• 특히, 미국 선물이 하락하면 한국 증시도 영향을 받을 가능성이 높음

🚀 결론 (정리)

✅ 신한투자증권 앱에서는 기본적으로 미국 지수 선물(나스닥 100 선물 등) 직접 검색이 어려울 가능성 높음.
✅ HTS(PC 버전)에서 "글로벌 선물 옵션" 기능 활성화 필요
✅ 무료 사이트(Investing.com, TradingView, CME 그룹)에서 실시간 확인 가능
✅ 미국 지수 선물은 글로벌 시장 분위기를 미리 파악하는 중요한 정보!

📢 👉 추천 액션:

1. Investing.com에서 "Nasdaq 100 Futures" 검색해서 실시간 확인
2. 신한투자증권 HTS에서 해외 선물 기능 제공되는지 확인
3. 지수 선물 움직임과 한국 증시 관계를 살펴보며 투자에 참고

📌 1. 왜 주식은 "출자한 원금을 상환받지 못하는 증권"인가요?

👉 주식은 투자한 돈을 "상환"받는 구조가 아니기 때문입니다!

💡 주식 vs 채권 차이점

구분주식채권

💡 쉽게 말해서:

• 채권은 "빌려준 돈"이기 때문에 회사가 만기 시 원금 + 이자를 반드시 갚아야 합니다.
• 주식은 "출자(투자)한 돈"이기 때문에, 회사에서 돈을 돌려줄 의무가 없음.
• 주식 투자자는 돈을 회수하려면 직접 주식을 팔아서 현금화해야 합니다.

✅ 즉, 주식을 샀다고 해서 투자한 원금을 돌려받는 건 아니고,
✅ 주가가 오르면 차익 실현 가능하고, 떨어지면 손실이 날 수도 있음.

📌 2. "채권자"가 주주를 의미하나요?

👉 ❌ 아닙니다! "채권자"와 "주주"는 다릅니다.

✔ 채권자:

• 회사에 돈을 빌려준 사람(예: 회사채 투자자, 은행 등)
• 정해진 이자와 원금을 만기에 돌려받을 수 있음
• 회사가 부도 나면 주주보다 먼저 돈을 돌려받을 권리가 있음

✔ 주주:

• 회사에 돈을 투자한 사람(예: 삼성전자 주식 보유자)
• 배당금을 받을 수도 있지만, 의무적으로 주는 것은 아님
• 회사가 망하면 채권자에게 먼저 돈을 주고, 남은 재산이 있어야 받을 수 있음 (최악의 경우 0원이 될 수도 있음)

✅ 즉, "채권자"는 돈을 빌려준 사람이고, "주주"는 투자한 사람!
✅ 주주는 회사를 소유하지만, 회사가 돈을 돌려줄 의무는 없음!

📌 3. "채권자에게 지급할 확정금액을 넘어선 재산의 가치가 증가할수록 청구권의 가치가 증가한다"는 무슨 뜻인가요?

💡 쉽게 예를 들어볼게요.

예제 상황:

• 어떤 회사가 있고,
  • 채권자에게 갚아야 할 돈(부채) = 1,000억 원
  • 회사의 전체 자산 가치
    • A: 800억 원 (부채보다 적음)
    • B: 1,200억 원 (부채보다 많음)
    • C: 2,000억 원 (더 많음)

📢 이제 이해해봅시다!

• A (자산 800억 < 부채 1,000억)
  → 회사가 망하면 채권자들도 돈을 못 받음. 주주는 완전 손실(0원).
• B (자산 1,200억 > 부채 1,000억)
  → 채권자는 1,000억 원을 다 받고, 남은 200억 원이 주주들의 몫! (주가 가치 상승)
• C (자산 2,000억 > 부채 1,000억)
  → 채권자는 1,000억 원을 받고, 주주들은 1,000억 원을 가짐! (주가 가치 더 상승)

✅ 즉, "회사의 가치가 커질수록" 남은 재산이 주주들에게 돌아가기 때문에 주주들의 청구권(주가 가치)도 증가하게 됨!
✅ 반대로 회사가 빚을 못 갚을 정도로 가치가 줄어들면, 주식 가치는 0원이 될 수도 있음.

🎯 정리하면?

✅ 주식은 원금을 상환받는 게 아니라, 시장에서 팔아서 회수해야 함!
✅ "채권자"는 회사에 돈을 빌려준 사람이고, "주주"는 투자한 사람 (둘은 다름)
✅ 회사의 가치가 커질수록, 주식 가치(주주의 몫)도 증가함!

💡 즉, 주주가 돈을 버는 방법은 "주가 상승"과 "배당" 두 가지뿐!
💡 회사의 가치가 커지면 주식 가치도 상승하고, 부채보다 자산이 많아야 주주들이 돈을 벌 수 있음!